Покупка дома в Германии

Процедуры и сборы

Покупка дома в Германии

Если вы покупаете дом в Германии, вы должны знать об общих процедурах, связанных с обеспечением собственности, и предвидеть сборы за покупку недвижимости. Например, все покупки недвижимости должны контролироваться нотариусом, и дополнительные сборы могут составлять 15% от стоимости покупки.

Нотариус 

Использование нотариуса при покупке дома в Германии обязательно. Они выполняют юридические работы и договорные обязательства, связанные с покупкой недвижимости, включая составление договора купли-продажи (Kaufvertrag). Они также несут ответственность за отправку всей документации в соответствующие органы, такие как сортировка регистрации земли.

Как только продажа будет завершена, правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в местном земельном реестре (Grundbuch), чтобы право собственности могло быть передано новому владельцу. Этот процесс может занять до 2-3 месяцев. Если правительство обнаружит какие-либо нерешенные проблемы с имуществом — например, существующие долги — они будут препятствовать передаче до тех пор, пока они не будут решены. Это редкая ситуация, поскольку нотариус должен был провести все соответствующие проверки до подписания договора купли-продажи, однако многие на всякий случай предпочитают использовать учетную запись нотариуса (Notaranderkonto). С этого счета деньги переводятся нотариусу, а затем передаются продавцу после завершения регистрации собственности. Нотариус обычно взимает комиссию в размере 1,6-2% от стоимости покупки.

Налог на передачу недвижимости

Покупатель недвижимости также платит налог на передачу собственности (Grunderwerbsteuer), который будет стоить 3,5-6,5% от покупной цены, в зависимости от земель (немецкий регион). После подписания договора купли-продажи покупатель получит оценку налога на недвижимость с указанием необходимой суммы. Если оплата не будет произведена в течение одного месяца, передача собственности в земельной книге не будет завершена.

Поскольку налог на передачу основан на цене покупки, указанной в договоре, некоторые люди пытаются заключить «договоренность» с продавцом, согласно которой в договоре указывается более низкая цена для уплаты более низкого налога на имущество. Однако в случае обнаружения как покупатель, так и продавец могут быть подвергнуты штрафам и даже судебному преследованию, поэтому это не рекомендуется.

Агент по недвижимости

Вы можете использовать агента (Immobilienmakler), чтобы помочь вам купить дом. С самого начала спросите своего агента, сколько стоят его услуги, чтобы избежать недоразумений при завершении продажи. Комиссия торгового агента будет составлять 3-7% от стоимости недвижимости. 

Дополнительная плата

Есть несколько дополнительных сборов, о которых нужно знать. Например, при подаче заявления на ипотеку некоторым банкам потребуется экспертиза имущества и консультации, за которые вы должны заплатить. Кроме того, настоятельно рекомендуется нанять сертифицированного немецкого переводчика, поскольку вы должны полностью понимать все подписанные вами контракты. Британское посольство ведет обновленные списки англоязычных юристов и государственных нотариусов, работающих в Германии.

Поскольку плата за покупку недвижимости может быстро накапливаться, полезно предусмотреть все эти дополнительные расходы. Если вы нашли недвижимость, которую хотите купить, подробный ипотечный калькулятор.

Further reading

Does this article help?

Do you have any comments, updates or questions on this topic? Ask them here: